Építkezz hivatalosan! 1.rész
Egyszerű bejelentési eljárás:
A szakmai fórumokon azt mondják elérkezett az építészeti reformkor. Tény, hogy az elmúlt időszakban rengetek jogszabályi változás történt és még fog is. Október 1-től bevezették a "2023. évi C törvény a magyar építészetről" című új törvényt. Több helyen is fellelhető az egész leírás ha valaki részletesen el szeretné olvasni.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2300100.tv
Ebből most egy kis összefoglalóként az Építésügyi hatósági eljárások típusait szeretném kiemelni, ezek közül is a magánszemélyeket leginkább érintő építési engedélyezési eljárást és az egyszerű bejelentési eljárást.
- ez is bekerült a hatósági eljárások közé, ami annyit tesz, hogy az eddigiekkel ellentétben a hatóság a beadott műszaki dokumentációt tartalmilag is ellenőrzi nem csak "darabra". Szakmai szemmel nézve ez jó dolog, mert így a felelősség nem egy az egyben csak az építészt terheli az esetleges hibákkal kapcsolatban.
- a legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület építése. Ez kizárólag csak LAKÓ funkciót tartalmazhat!
- meglévő lakóépület 300 m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése
- ÚJDONSÁG: lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése ha annak mérete meghaladja az engedély nélkül építhető épület méretét. Ebből következik tehát, hogy a lakóháztól különálló garázs épületre sem kell már építési engedélyt kérni, hanem ez is végezhető egyszerű bejelentési eljárással
Ezeken kívül a 281/2024. (IX.30.) Korm rendelet leír több esetet is az alkalmazásra, ha a teljes képet látni szeretnénk!
Fontos tudni ezen kívül, hogy az építtető dönthet úgy, hogy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet inkább építési engedély alapján szeretné lefolytatni!
- ha a bejelentés hiánytalan és a tartalmi követelményeknek is megfelel, akkor az építési hatóság hallgatással tudomásul veszi az egyszerű bejelentést. Erről a tudomásulvételről értesítést küld. Ebben az esetben az építkezés a bejelentés beérkezését követő első munkanaptól számított 20 nap elteltével kezdhető meg.
Az építkezés a tudomásul vétel időpontjától számított 4 éven belül kezdhető meg, illetve az e-napló megnyitásától számított 6 éven belül kell befejezni.
- ami egy újabb ÚJDONSÁG, hogy egyszerű bejelentési eljárás esetében is már minden esetben kell e-naplót vezetni, tehát az erre vonatkozó speciális szabályok megszűntek
Az alábbi kormányrendelet taglalja pontosan a kivitelezésre vonatkozó szabályokat:
191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről