A tervezési folyamat

Belevágnál de nem tudod hol kezdd el? 

Ez egy nagyon fontos kérdés, ha éppen lakóépület vásárlásán, felújításán vagy építésén gondolkodsz. Sokan nem mernek belevágni egy új otthon építésébe, mert azt gondolják, hogy nem értenek hozzá, macerás az egész, hosszan elhúzódik és mindig csak a probléma van egy ilyen vállalással. Ebben részben igazuk is van 😊

Az építőiparban fontos tudni, hogy a "gyorsan, olcsót és jót elv" (ami általában az építtetők mottója) egyszerűen nem működik!

Mire számíts, ha velünk dolgozol? A tervezési folyamat:

• Személyes egyeztetés a helyszínen, ahol átnézzük a megrendelői igényeket és a helyszíni lehetőségeket
• Tervezési program összeállítása az ügyféllel közösen, szerződéskötés
• Meglévő épület esetén az épület teljeskörű felmérése, fotódokumentáció készítése
• Új építés esetén vázlattervek elkészítése (min.:3 db), megrendelői igények alapján (alaprajzi elrendezés, homlokzati megjelenés, 3d látványtervek)

/Mindkét esetben szükség lesz geodéta által felmért helyszínrajzra és a telek kitűzési pontjainak megadására, lejtős terep esetén a szintvonalak meghatározására/

• Elfogadott vázlatterv (megrendelő által aláírt tervek) után, kötelező szakmai konzultáció lefolytatása a főépítésszel
• Terv kidolgozása egyszerű bejelentési vagy építési engedélyezési szintre, szakági tervezők bevonása (épületgépész, épületvillamos, statikus tervező) – ebben a fázisban már nincs lehetőség változtatásra
• Elkészült tervek utolsó egyeztetése a megrendelővel, ellenőrzés, hogy minden az elképzelések szerint készült-e el
• Hatósági eljárás lefolytatása, tervek feltöltése ÉTDR rendszerbe

Építési engedély és egyszerű bejelentési dokumentáció tartalmi követelményei:

• Aláírólap (minden szakági tervezőnek külön-külön kell elkészíteni)
• Tervezési program (ez a szerződés mellékletét képezi)
• Állami ingatlan nyilvántartásból lementett térképmásolat
• Műszaki leírások (építész, tartószerkezeti, épületgépész, épületvillamos)
• Tervlapok:
• Helyszínrajz (állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis alapján készített)
• Alaprajzok (minden eltérő szinthez) M=1:100 léptékben
• Metszetek (szükséges számban, de min.: 2 db) M=1:100 léptékben
• Homlokzatok (építmény valamennyi jellemző külső nézetéről) M=1:100 léptékben
• Környezetbe való illeszkedés igazolása / utcakép
• Látványterv
• Színterv
• Meglévő épület bővítése esetén a meglévő állapotot bemutató tervek
• Fennmaradási engedély esetén a szabálytalanul épített épületrész jelölése
• Szakági dokumentumok:
• geodéziai felmérés, ha a telken a terepszint különbség 0,5m-nél nagyobb
• geotechnikai jelentés
• tartószerkezeti terv: zártsorú beépítés esetén
• szakértői vélemények: meglévő épületek esetén a tehernövekedéssel érintett épületszerkezetekről

A pontos tervezői díj megállapításához szükséges a megrendelő részéről egy tervezési program elkészítése, hogy megismerjük az igényeket, az épület méretét, a tervezett szerkezeti megoldásokat, ami alapján a díjszabás elkészíthető.

Megbízás esetén az építészeti-műszaki dokumentáció elkészítésén felül tudjuk vállalni a szakági tervezőkkel való kapcsolattartást, az ő munkarészük koordinálását is, így a megbízónak nem kell ezzel foglalkozni.

Az építmény elkészülte után vállaljuk a használatbavételi eljárás lefolytatását is külön díjazás ellenében (ezt az alap tervezői díj nem tartalmazza).

További kérdés esetén keressenek bizalommal!